क्या गोवा का कोई विकास क्षेत्र भूमि रूपांतरण उछाल से बच सकता है?

विवाद

जैसा कि आप गोवा की सड़कों पर ड्राइव करते हैं, आप इस आकर्षक तटीय राज्य में “एक दूसरे घर” के मालिक होने के विचार को बढ़ावा देने वाले अनगिनत होर्डिंग का सामना करेंगे। विज्ञापन विला और फ्लैट दिखाते हैं, जो अक्सर हरे -भरे हरियाली और स्पष्ट आसमान से घिरे होते हैं। एक बार, इसी तरह के होर्डिंग ने पर्यटकों के लिए आवास, भोजन या कैसीनो का विज्ञापन किया। अब, गोवा में जमीन खरीदने के लिए निवेशकों और Realtors को फोकस करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

राज्य के आवश्यक चरित्र में परिवर्तन

गोवा के आवश्यक चरित्र में यह परिवर्तन सरकार की नीति में बदलाव के लिए धन्यवाद है। यह 2018 में एक संशोधन के साथ शुरू हुआ जो क्षेत्रीय योजना (आरपी) 2021 बन गया, जिससे टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (टीसीपी) विभाग ने फैसला किया कि भूमि “ज़ोन” (जैसे कि इको-सेंसिटिव ज़ोन) को एक साधारण एप्लिकेशन के साथ बदला जा सकता है। ज़मींदार। इनमें से कुछ “नो डेवलपमेंट ज़ोन” (एनडीजेड) में विकास पूरी तरह से निषिद्ध था: पहाड़ी ढलान, आर्द्रभूमि, जंगल, या खज़ान (क्रीक या समुद्र के पास कम-झूठी भूमि)। संशोधन ने पहली बार विकास के लिए NDZs खोला।

हालांकि, सरकार, आसन्न विरोध के बारे में पता है कि संशोधन ट्रिगर होगा, एक खंड शामिल होगा: ज़ोनिंग में किसी भी बदलाव के विरोध में लोग एक याचिका दायर कर सकते हैं, और एक टीसीपी प्राधिकरण उनकी शिकायतों को सुनेंगे।

2018 और 2022 के बीच, भूमि क्षेत्रों को बदलने के लिए लगभग 8,000 आवेदन थे, लेकिन गोवा का प्रगतिशील नागरिक समाज मजबूत विरोध में बढ़ गया। एक विवाद में उकसाने के लिए अनिच्छुक, सरकार ने 2022 विधानसभा चुनाव तक कुछ भी नहीं किया, जिसके पहले एक भी भूमि रूपांतरण नहीं हुआ।

10 मार्च, 2022 को उत्तर गोवा जिले में 2022 गोवा विधानसभा चुनाव के दिन गिनती के दिन बीजेपी नेता विश्वजीत राने का स्वागत किया जा रहा था। उस वर्ष भाजपा सत्ता में लौट आई, और रैन शहर और देश की योजना मंत्री बन गए। | फोटो क्रेडिट: पीटीआई

जब उस वर्ष भाजपा सरकार सत्ता में लौट आई और विशवजीत राने टीसीपी मंत्री बने, तो वह एक और संशोधन के साथ आए। इस बार, सरकार ने सार्वजनिक आपत्ति खंड को छोड़ दिया। फरवरी 2023 में लाई गई नई संशोधन ने कहा कि आरपी 2021 में ज़ोनिंग गलतियाँ हुईं जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता थी। नया संशोधन एक आवेदक को “ज़ोन के परिवर्तन” और टीसीपी प्राधिकरण के लिए फाइल करने की अनुमति देता है और इसे सार्वजनिक जांच के लिए इसे खोलने के बिना उस पर कार्य करने के लिए।

गोवा फाउंडेशन, गोवा बचाओ एंडोलन, और खज़ान सोसाइटी जैसे संगठनों के साथ -साथ कई व्यक्तियों, जिसमें पर्यावरणविदों और वकीलों सहित, संशोधन के खिलाफ याचिकाएं दायर हुईं। उच्च न्यायालय वर्तमान में मामले की सुनवाई कर रहा है। जुलाई 2023 में, फ्रंटलाइन (“बिक्री के लिए गोवा”, 11 अगस्त, 2023) ने कहा कि यह संशोधन राज्य को कैसे प्रभावित करेगा। जब तक कहानी प्रकाशित की गई थी, तब तक लगभग 1.8 लाख वर्ग मीटर भूमि को एनडीजेड से निपटान क्षेत्रों में बदल दिया गया था। अब, 18 महीने बाद, NDZ भूमि के 30 लाख वर्ग मीटर में परिवर्तित कर दिया गया है।

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टीसीपी मंत्री करपुर एस्टेट प्राइवेट के प्रबंध निदेशक हैं। लिमिटेड

स्वपनेश शर्लेकर, एक इंजीनियर ने कार्यकर्ता को बदल दिया, लोधा समूह को सटीक भूमि क्षेत्र स्थापित करने के लिए सरकारी दस्तावेजों में गहरी खोदा। शर्लकर साझा करने वाले डेटा परेशान कर रहे हैं। करपुर गांव में दो पार्सल, 5.7 लाख वर्ग मीटर की राशि, करपुर एस्टेट प्राइवेट से संबंधित हैं। लिमिटेड और एनरीशर इन्फ्रा प्रा। लिमिटेड करपुर एस्टेट के प्रबंध निदेशक, टीसीपी मंत्री विश्वजीत राने हैं। उन्होंने टीसीपी और जंगलों जैसे सरकारी विभागों से संबंधित कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए एक सतगुरु आर। धुम को अटॉर्नी की शक्ति दी है। इस प्रकार, जब करपुर एस्टेट ने भूमि ज़ोनिंग को बदलने के लिए आवेदन किया और यह मामला सुनवाई के लिए टीसीपी बोर्ड के सामने आया, तो रेन मंत्री संबंधित थे (वह अभी भी है) और बोर्ड के अध्यक्ष। बोर्ड ने, अनिश्चित रूप से, ज़ोन परिवर्तन को मंजूरी दी। बाद में, रैन के मंत्रालय ने भी बदलाव का समर्थन किया। यह सब भी हुआ क्योंकि करपुर एस्टेट ने कथित तौर पर हाउस ऑफ अभिनंदन लोधा समूह के साथ जमीन बेचने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। रूपांतरण, जैसा कि उल्लेख किया गया था, उच्च न्यायालय में चुनौती दी गई थी। फ्रंटलाइन ने तीन दिनों के लिए रेन से संपर्क करने की कोशिश की जब यह रिपोर्टर गोवा में था, लेकिन कोई फायदा नहीं हुआ।

“भूमि रूपांतरण के सभी मामलों में सीधे राज्य के साथ -साथ इसके बाहर से भाजपा नेताओं को शामिल किया गया है। गोवा की इस लूट को रोका जाना चाहिए।

दिलचस्प बात यह है कि राने और अभिनंदन लोषा के पिता, मंगल प्रभात लोधा दोनों भाजपा से हैं। लोभा एसआर मुंबई के मालाबार हिल निर्वाचन क्षेत्र से छह-अवधि के विधायक हैं और अब महाराष्ट्र की महायति (भाजपा, शिवसेना और राष्ट्रवादी कांग्रेस पार्टी) सरकार में कौशल विकास के लिए एक कैबिनेट मंत्री हैं। गोवा के एक कांग्रेस नेता, गिरीश चोडनकर ने आरोप लगाया कि भाजपा बाहरी लोगों को गोवा बेच रही थी। उन्होंने कहा: “भूमि रूपांतरण के सभी मामलों में सीधे राज्य के साथ -साथ इसके बाहर से भाजपा नेताओं को शामिल किया गया है। गोवा की इस लूट को रोकना चाहिए। ”

एक्टिविस्ट शर्लकर ने इसे सत्ता का सकल दुरुपयोग के रूप में वर्णित किया है। “मामले में एक आपराधिक जांच होनी चाहिए। रैन को कैबिनेट से तुरंत बर्खास्त कर दिया जाना चाहिए। रैन के तहत भूमि रूपांतरण के सभी मामलों की जांच की जानी चाहिए, ”उन्होंने कहा।

इसी तरह के एक और मामले में गोवा में रॉक किया गया है, जिसमें पुनीत कुमार गोयल शामिल हैं, जो फरवरी 2022 से अक्टूबर 2024 तक राज्य के मुख्य सचिव थे। अगस्त 2024 में, यह सामने आया कि गोयल ने कुछ सप्ताह पहले ही “परिवर्तित” भूमि खरीदी थी। उत्तर गोवा जिले के बार्डेज़ तालुका में एल्डोना गांव के सिरिल फिलिप मेंडोज़ा ने 23 जनवरी, 2024 को अपने 1,875 वर्ग मीटर प्लॉट को बदलने के लिए आवेदन किया था। रूपांतरण के लिए आवेदन करते समय, मेंडोज़ा ने भूमि पर निर्मित किसी भी घर का उल्लेख नहीं किया था। जब टीसीपी प्राधिकरण की जांच समिति को सदन के बारे में पता चला, तो इसने प्रस्ताव को मंजूरी देने से पहले भूमि के लिए एक निजी सर्वेक्षक की नियुक्ति का सुझाव दिया। एक निजी सर्वेक्षणकर्ता केएच कामाल्डिनी को दर्ज करें, जिन्होंने अपनी रिपोर्ट में घर का उल्लेख नहीं किया और रूपांतरण का मार्ग प्रशस्त किया।

जबकि बिक्री विलेख को 5 जुलाई, 2024 को पंजीकृत किया गया था, बिक्री विलेख के पंजीकरण से दो महीने पहले और भूमि रूपांतरण के दो महीने बाद, 18 मई, 2024 को रु .13 लाख रुपये का फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान किया गया था। गोयल ने अपने बेटे शुबम गोयल को सभी लेनदेन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी दिया था। जमीन के लिए कुल भुगतान किया गया। लेन -देन अखिल भारतीय सेवाओं (आचरण) नियमों, 1968 का उल्लंघन करता है, जिसके अनुसार एक अधिकारी को ऐसे लेनदेन के लिए पूर्व अनुमति लेनी चाहिए यदि वह एक प्राधिकरण के रूप में शामिल है। इसके अलावा, मेंडोज़ा, जिन्होंने ज़ोन चेंज के लिए आवेदन किया था, की शादी एक कनाडाई नागरिक मार्सेलिना मोंटेना मेंडोज़ा से हुई है। सरकारी अधिकारियों को एक विदेशी राष्ट्रीय के परिवार के सदस्य के साथ किसी भी लेनदेन में जाने से पहले अनुमति की आवश्यकता होती है, जो नहीं किया गया था।

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इन दस्तावेजों के प्रकाश में, शर्लकर, धिरेंद्र फडटे, जोस मारिया मिरांडा सहित नागरिकों और अन्य लोगों ने 15 अक्टूबर, 2024 को उच्च न्यायालय में एक याचिका दायर की। एक सप्ताह के भीतर, गोयल को गोवा से बाहर स्थानांतरित कर दिया गया। इस बीच, मुख्यमंत्री प्रमोद सावंत ने इस मुद्दे से खुद को दूर कर लिया। “मामले की जांच चल रही है। यदि डॉ। गोयल को दोषी पाया जाता है, तो कानून के अनुसार कार्रवाई उसके खिलाफ की जाएगी, ”उन्होंने कहा। कार्यकर्ताओं ने सिविल सेवा से गोयल को निलंबित करने की मांग की है और पूछा कि जांच पूरी होने तक उन्हें गोवा छोड़ने से रोक दिया जाए।

गोवा, भारत का सबसे छोटा राज्य, 3,702 वर्ग किमी के भूमि क्षेत्र के साथ, 58 प्रतिशत वन और 7 प्रतिशत कृषि भूमि है। यह विकास के लिए 30 लाख वर्ग मीटर भूमि खोने का जोखिम नहीं उठा सकता है। इस बात का डर है कि राज्य में कोई जंगल और न ही वेटलैंड नहीं रहेगा, जिससे एक पारिस्थितिक आपदा होती है। अल्वारेज़ ने कहा: “अगर इसे अब चुनौती नहीं दी जाती है, तो सिविल सेवकों, राजनेताओं और रियल एस्टेट एजेंटों के कार्टेल को गोवा के अस्तित्व को खतरा होगा।”

भूमि क्षेत्रों का रूपांतरण भी पुराने गोवा में विरासत स्थलों को खतरा है। सेव ओल्ड गोवा एक्शन कमेटी के एक समन्वयक पीटर वेगास, इन साइटों के आसपास विकास को रोकने के लिए एक हस्ताक्षर अभियान का नेतृत्व कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एसई ओल्ड गोवा रेवेन्यू विलेज में, एनडीजेड लैंड के 1.60 लाख वर्ग मीटर की ज़ोनिंग को बदलने का प्रस्ताव है, जिसका एक हिस्सा संरक्षित हमारी लेडी ऑफ माउंट चैपल स्मारक के 100 मीटर के भीतर आता है। सरकार ने उस भूमि पर चार फार्महाउस के निर्माण के लिए अनुमति दी है। सेव ओल्ड गोवा कमेटी सरकार पर अपनी अनुमति वापस लेने के लिए दबाव डाल रही है। अब तक, 35,000 गोआन ने अभियान पर हस्ताक्षर किए हैं। ऐसा लगता है कि यह फिर से अपने राज्य को बचाने के लिए साधारण गोआन पर गिरने वाला है।